Волгоград , 13 мая 2014, 15:40

Скачок цен на вторичном рынке жилья связан с геополитической обстановкой

По данным Росстата, в первом квартале 2014 года в Волгоградской области зафиксирован наибольший процент роста стоимости жилья на вторичном рынке в ЮФО по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе причин такого положения дел эксперты называют развитую инфраструктуру вторичного жилья и высокий спрос.

Фото: РБК

Отметим, по данным Росстата, рост цен на вторичное жилье в Волгоградской области по итогам первого квартала 2014 года составил 3,96% .На втором месте - Ростовская область - 3,86%, на третьем - Краснодарский край с показателем 3,44%.

Одна из причин удорожания квадратного метра жилья на вторичке – повышенный спрос, считает генеральный директор строительной компании «Флагман» Василий Якунин.

rbc.group

– Например, двухкомнатная квартира на вторичном рынке может составлять по общей площади всего метров 40-45. Новостройки таких предложений дать не могут. Понятно, что семья выберет скорее, бюджетную квартиру, пусть и с меньшим метражом. Спрос повышается, цена, соответственно, тоже.

rbc.group

Еще одна причина роста цен – развитая инфраструктура, которая сопутствует вторичному жилью. Супермаркеты, детсады, школы, медицинские учреждения, аптеки, остановки общественного транспорта – как правило, наличие подобных объектов играет немаловажную роль при выборе жилья. Первичный рынок не всегда может похвастаться таким набором социально-значимых объектов.

– В формировании цены играет роль и отделка жилого помещения, – считает Якунин. – Почти всегда вторичное жилье – это хорошо отделанная квартира, с ремонтом, качественными окнами и дверями. Это тоже сказывается на цене. Новостройки, конечно, тоже продаются с отделкой. Но она примитивная, требует много вложений.

Генеральный директор агентства недвижимости «Адресат» Дмитрий Савинский считает подобные незначительные колебания цен на вторичное жилье вполне нормальными.

– Глобальных перемен на рынке вторички не произошло, колебания есть, но они в пределах нормы. Зависят такие колебания от множества факторов, не последний из них – геополитическая обстановка. Рынок жилья очень подвижный, на него виляют даже такие глобальные факторы как климатические перемены. Сегодня волгоградцы, как и жители других регионов, обеспокоены той информацией, которая льется на них со страниц газет и экранов ТВ. Поэтому они не спешат расставаться с обжитыми квадратными метрам, тем самым создаются искусственный дефицит, и как следствие, формируется высокий спрос. Цена в этом случае будет стремиться вверх.

В целом, заключает эксперт, рынок вторичного жилья в Волгограде не претерпел практически никаких изменений.