Самый ходовой товар на рынке недвижимости Волгограда – 1-к. квартира в «хрущёвке»
«РБК-Волгоград» подготовил обзор рынка вторичной недвижимости в Волгограде.
– На волгоградском рынке недвижимости все еще звучит эхо экономического кризиса, в связи с этим рынок в целом просел, – рассказывает директор волгоградского агентства «Квадраметр» Андрей Федотов. – Сегодня тенденция такова, что чаще всего берут однокомнатные квартиры. При этом популярные в Европе студии у нас особым успехом не пользуются. Дело в том, что полноценная квартира стоит примерно на 200 тысяч дороже, а преимущества перед студией неоценимы.
Однокомнатные квартиры за 1,5 млн. рублей – самый ходовой товар на вторичном рынке недвижимости Волгограда.
– Это квартира где-нибудь в «хрущевке», достаточно далеко от центра, – уточняет эксперт по недвижимости агентства «Ариороса» Екатерина Кочеткова.
Ценовой «потолок» для приобретаемых квартир на вторичном рынке Волгограда держится, по словам экспертов, на уровне 2,5 млн. рублей, для частных домов - 3,5 млн. «В целом, разброс цен на вторичке очень велик: можно заплатить от 40 до 65 тысяч рублей за метр», говорит Кочеткова.
По словам Федотова, справедливой можно назвать среднюю цену в 50-52 тыс. рублей за метр. Это дороже, чем первичная жилплощадь, и риэлторы находят тому ряд причин.
– Во-первых, во вторичном жилье нет нужды делать ремонт, здесь все приспособлено к жизни, – комментирует Андрей Федотов. – Во-вторых, постоянным стуком инструментов не будут донимать соседи – это немаловажный фактор, личный комфорт. Кроме того, вокруг вторички всегда кипит жизнь: рядом банки, школы, супермаркеты, детсады, обжитые остановки. Новостройки часто этим похвастаться не могут.
Большое значение, по словам Федотова, имеет планировка квартиры.
– Люди стараются избавиться от недвижимости с неудачной планировкой. Например, в обороте нашего агентства есть дом, где кухня соединена с коридором и в ней нет окон. Понятно, что от такого жилища поспешат избавиться, как только появятся деньги, зато такая квартира хороша как вариант экономной покупки.
В агентстве недвижимости «КупидомЪ» отметили, что в настоящее время спрос на вторичное жилье еще несколько снизился. Информацию подтвердили и в других компаниях.
Возможно, это связано с ориентацией региональных застройщиков на возведение жилья эконом-класса с ограниченной площадью квартир и, соответственно, умеренной ценой. Во многих многоквартирных домах, возводимых сегодня в регионе, трехкомнатные квартиры не предусмотрены вообще. Это стимулирует активность на первичном рынке.
Кроме того, по словам экспертов, потенциальные покупатели напуганы сообщениями СМИ о грядущей второй волне экономического кризиса, и сводят к минимуму финансовые риски.
Учитывая снижение спроса, в ближайшем будущем эксперты не прогнозируют существенного повышения цен на недвижимость.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
