Эксперт: «Поправки к Налоговому кодексу осложнят жизнь инвесторам, но не заденут рядовых россиян»
Отметим, согласно действующим параметрам Налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества, которое находится в собственности более трех лет, не облагается налогом. Поправки этот срок увеличивают до пяти лет, а минимальный срок владения три года позволяет не платить НДФЛ, только если соблюдается ряд условий. Это, во-первых, если право собственности является итогом юридически закрепленного наследства, во-вторых, если право собственности получено в результате приватизации, и, в-третьих, если право собственности получено плательщикам ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Важно – субъекты России получат право вплоть до нуля уменьшать минимальный предельный срок владения объектом и размер понижающего коэффициента к его кадастровой стоимости. Это право может применяться для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.
По мнению Дмитрия Липатова, принятые поправки могут существенно осложнить финансовое положение инвесторам, которые занимаются перепродажей жилья на вторичном рынке.
– Отрицательный эффект от поправок для инвесторов будет довольно ощутимым, – говорит эксперт. – Правда, это вряд ли существенно коснется тех инвесторов, которые вкладывают в новостройки, ведь пока новое жилье возведут, и оно будет введено в эксплуатацию, пока найдутся покупатели, то уже и пройдут эти 5 лет, по истечении которых НДФЛ платить не нужно.
Липатов отмечает, что от нововведения могут пострадать рядовые семьи, которые специально покупали небольшую квартиру, чтобы впоследствии перепродать. Выходит, теперь им придется жить в такой квартире вместо трех пять лет – иначе с налоговым бременем семье не справиться.
– Однако надо отметить, что очень много семей в России покупают квартиры по ипотеке, – замечает эксперт. – А ипотечную квартиру довольно сложно продать из-за очень низкого спроса на них, поэтому поправки в НК РФ для собственников ипотечных квартир ничего не меняют. Кроме того, налог выплачивается из денег, полученных от продажи квартиры, то есть деньги для уплаты налога у продавцов есть и с налоговым бременем можно справиться при продаже квартиры. Если продавцам нужна конкретная сумма, то есть смысл повысить цену продаваемой квартиры, учитывая размер налога, и не жить в ней вместо трех пять лет. Для обычных граждан, у которых всего одно жилье в собственности, или которые меняют жилье реже, чем раз в пять лет, поправки в НК РФ ничего не изменят в худшую сторону. Признаем, что таких в России большинство.
Что касается рынка вторичного жилья, то с принятием поправок здесь могут произойти некоторые изменения, причем неприятные.
– На рынке вторичного жилья, скорее всего, сократится количество предложений по продаже. Очень вероятно, что вторичные квартиры поднимутся в цене, – считает Дмитрий Липатов. – Особенно те, которыми их продавцы владеют менее пяти лет, ведь они попытаются за счет повышения цены возместить свой ущерб от уплаты НДФЛ. Кроме того, когда сокращается предложение, то и цены, как правило, повышаются, поэтому есть несколько причин, по которым цены на рынке вторичной недвижимости вырастут после вступления в силу поправок к НК РФ.
По сути, считает эксперт, поправки к Налоговому кодексу призваны легализовать такой тип предпринимательской деятельности, когда граждане покупают себе квартиру с целью дальнейшей перепродажи.
– Самый простой и эффективный способ легализовать такую деятельность – это обложить ее налогом, – подытоживает Липатов. – Тем же, у кого набралась достаточная сумма для покупки квартиры, есть смысл все-таки совершить эту сделку. Отказываться от своего жилья в пользу съемного только потому, что увеличили срок, после которого продажа недвижимости не облагается НДФЛ, нахожу нерациональным.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
