Эксперты: участки с коммуникациями позволят снизить цену жилья
Обеспечение земельных участков под застройку инженерной инфраструктурой – один из приоритетов новой жилищной политики региона. Об этом заявил накануне губернатор Андрей Бочаров. Эксперты отмечают, что это одно из ключевых условий развития стройиндустрии.
Как сообщили «РБК-Волгоград» в областном минстрое, инструмент для успешного решения проблемы уже запущен: при правительстве совместно с Фондом РЖС создана рабочая группа по вопросам обеспечения земельных участков необходимой инженерной инфраструктурой. Цель рабочей группы – налаживание взаимодействия между органами исполнительной власти, фондом РЖС и ресурсоснабжающими организациями в вопросе обеспечения участков земли фонда РЖС коммуникациями.
– При переходе от точечной застройки к комплексному освоению участков мы столкнулись с тем, что развитие этого направления тормозит отсутствие инженерной инфраструктуры, – говорит член общественного совета при минстрое Сергей Папян. – Сколько раз дома из-за этого превращались в долгострои: дом построен, отделан изнутри, а воду не подвели. Настала пора решать эту проблему.
Общественник отмечает, что проблема с подведением инженерных коммуникаций типична не только для нашего региона, но и в целом для страны.
– Конечно, необходимо вмешательство федерального центра, но создание на уровне области рабочей группой, которая будет следить за обеспечением участков инженерной инфраструктурой – мера актуальная. Это снимет множество проблем, в том числе собьет цену на метр, сделает жилье доступнее широким слоям населения. Есть огромное желание нарастить темпы роста жилищного строительства в регионе, и если преодолеть этот сдерживающий фактор, коим является труднодоступность коммуникаций, есть все шансы вывести жилищное строительство на новый уровень.
К слову, подобный подход в жилищном строительстве давно практикуют на Западе и в США. Там участки под строительство выделяют исключительно с подведенными коммуникациями: вода, газ, а также при наличии качественной подъездной дороги.
– У нас же вбивают в чистом поле колышки и ставят табличку «ведется строительство». Это в корне неверный подход, откуда и идут все проблемы и с ценой, и со сроками строительства, – рассуждает председатель коллегии некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Проектный комплекс «Нижняя Волга» Александр Вязьмин. – У нас есть дома, в технических условиях к которым так и написано: «подключение к водопровода к проектируемым сетям». Это значит, что сетей нет, и денег на их постройку тоже.
По словам эксперта, нередко все заботы по оснащению коммуникациями «сваливаются на плечи застройщиков».
- Инвестор вынужден все это обустраивать и потом как-то отбить вложенное из своего кармана в конечной цене на жилье. Итог: никакого доступного жилья, - говорит Вязьмин. – И если сегодня позиция областного правительства такова, что надо помочь в этом вопросе строительному комплексу, то мы только приветствуем такое решение.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
